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买房子的税能退吗 每日观察

问法 2023-07-04 14:19:33

一、买房子的税能退吗

购买房子的税费可以退,但要满足退税的条件:

1.个人(包括夫妻两人,下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全额退还已缴的个人所得税;

2.个人新购住房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;


(资料图片仅供参考)

3.对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的,按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

4.对个人部分拥有出售或新购买住房产权的,按个人占房产价值的份额计算退税;

5.对个人办理退税只退得部分税款,1年内又新购买住房的,可以再办理未退税部分的税款。

二、买房子需要交税吗

买房是要交税的,具体缴纳的税种以及税费如下:

1.契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担)

2.印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。

3.销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)

4.土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)

5.个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)

6.房屋交易手续费——买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7.房屋产权登记费——80元由买方承担。

三、买房购房税什么时候交

法律快车提醒您,购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。通常购房的次序是购房-交首付-申请贷款-贷款审批-发放贷款-进入交房流程。当贷款审批通过发放后,这时就需要去交契税。

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